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Descrizione

In una zona tranquilla di Rovigno, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, si trova un nuovo appartamento al piano terra di una moderna villa urbana. L’appartamento dispone di un grande giardino privato, garage, posto auto esterno e ripostiglio. La villa comprende solo sei unità di lusso, garantendo privacy e qualità della vita. La posizione, la vicinanza ai servizi e l’eccellente esposizione rendono questa proprietà ideale per famiglie, coppie o come investimento. L’appartamento si trova al piano terra di una villa urbana composta da sei unità. Architettura moderna, materiali di alta qualità e una disposizione funzionale garantiscono un comfort eccezionale. L’appartamento di 128 m² comprende soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, due bagni, disimpegno, lavanderia e una loggia di 10,40 m².

Spazi accessori: garage di 17,60 m², posto auto esterno di 15,50 m² e ripostiglio di 5,10 m². Il grande vantaggio è il giardino di 177,60 m² che consente ampio utilizzo all’aperto.

La villa è dotata di ascensore e l’accesso all’appartamento e al garage è a livello del suolo. Costruita con materiali di alta qualità: mattone con isolamento, solai in cemento armato e infissi in alluminio.

La posizione a Rovigno offre un equilibrio ideale tra tranquillità e accesso a tutti i servizi. La spiaggia dista solo 350 m, mentre negozi, bar e strutture sportive si trovano a 400–1.000 m. Il centro città si raggiunge a piedi in dieci minuti, Pola e Parenzo sono a circa 30 km. Nelle vicinanze ci sono anche scuola, servizi sanitari, autostrada e aeroporto.

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Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Conosciuta come la perla della penisola istriana, Rovigno è la paladina del turismo croato, brulicante di vita d'estate e di pace d'inverno, colorata dai magici colori del tramonto e dal suggestivo centro storico arricchito dall'architettura veneziana. La posizione tranquilla nella zona di Rovinj-Rovigno, dove si trova l'appartamento, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 350 m
Servizi | Negozio 400 m - Caffè o bar 350 m - Scuola elementare 2 km - Centro medico 2,6 km - Farmacia 2,6 km
Sport e divertimento | Campo da pallavolo 1000 m - Campo da basket 1000 m - Il parco forestale di Punta Corrente 4 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 34 km - Pula-Pola 35 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 15 km - Aeroporto di Pola 41 km
Attrazioni | La riserva ornitologica speciale Palù 12 km

Disposizione dei spazi

L'ingresso della villa è al piano terra, così come l'ingresso all'appartamento. L'appartamento dal design moderno con un'ottima disposizione di 128 mq ospita un soggiorno con cucina e sala da pranzo 34,40 m², una camera da letto, una camera da letto con bagno, una loggia 10,40 m², un bagno con doccia, un corridoio e una lavanderia.

Posto auto e annessi

• Posto auto per un'auto 15,50 m²
• Il garage al piano terra 17,60 m²
• Un ripostiglio al piano terra 5,10 m²
• Cortile 177,60 m²

Caratteristiche della villa

L'appartamento si trova in una villa urbana che si estende attraverso piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna e un ascensore. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa urbana contemporanea sono:
• 6 Appartamenti - 10 Posti auto - 5 Garage
• Pareti esterne | Isolamento 10 cm + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• La costruzione inizierà presto

Attrezzatura

Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Tende a caduta motorizzate - Porta d’ingresso blindata - Porte per camere di design
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica | Sistema di decalcificazione
• Collegamento alla rete fognaria
• Accesso sterrato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (127,76 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile = 82,10 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione = 17,02 m²**
Terrazza = 0,98 m²***
Loggia = 7,57 m²**
Posto auto = 2,33 m²****
Giardino = 17,76 m²*****
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,75
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,15
*****Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,10

Allegati

Mappa

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