340 m²
1.245 m²
5 Schlafzimmern
3 Badezimmern
Meer 7 km
Kennziffer 20723
Präsentiert ein typisches Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern in der Nähe von Rovinj, mit einem großen Garten mit Swimmingpool und Blick auf das Meer vom ersten Stock.
Immobiliendetails
Hauptmerkmale
Geräumige Villa mit 340 m²
Fünf komfortable Schlafzimmer
Großer Hof mit Pool
Zwei Etagen, modernes Layout
Sommerküche am Pool
Ruhige Lage nahe Rovinj
Grundlegende Informationen
Kennziffer
20723
Status
Verkauft
E. Ausweis
In Abfassung
Fläche
340,40 m2
Grundstück
1.245 m2
Schlafzimmern
5
Baujahr
1990
Preis
Preis
450.000 €
Steuer auf den Verkauf von Immobilien
3%
Ungefähre Höhe der Grunderwerbsteuer (3%)
13.500 €
Gesamtpreis inklusive Grunderwerbsteuer
463.500 €
Galerie
Beschreibung
In ruhiger, grüner Umgebung nahe Rovinj gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, großzügigem Innenraum und gepflegtem Garten mit Swimmingpool. Umgeben von Natur bietet die Immobilie ausreichend Platz für den Alltag und Erholung, bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen.
Aufteilung und Innenraum
Das Haus ist funktional auf zwei Etagen aufgeteilt, wobei die obere Etage als Schlafbereich organisiert ist und das Erdgeschoss den täglichen Aktivitäten dient. Das zentrale Element bildet ein heller und großzügiger Wohnbereich mit Kamin, verbunden mit Küche und Essbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Garten und Außenbereich
Der gepflegte Garten ist von viel Grün umgeben und bietet mehrere kleinere Bereiche zum Aufenthalt im Freien sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der rechteckige Pool befindet sich zwischen Haus und Sommerküche und ist dadurch natürlich vor Wind und Blicken geschützt. Die großzügige Liegefläche ermöglicht entspanntes Verweilen im Freien während der warmen Monate.
Ausstattung und Nutzung
Das Haus ist traditionell gestaltet und vollständig möbliert und ausgestattet, wodurch ein sofortiger Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und des großen Gartens eignet sich die Immobilie sowohl für das Familienleben als auch als Ferienhaus in grüner Umgebung nahe Rovinj.
Entfernungen von der Immobilie
Rovinj Zentrum |Meer | Strand 7 km
Service | Geschäft 800 m - Café oder Bar 550 m - Restaurant oder Konoba 450 m - Grundschule 1,3 km - Kindergarten 1,3 km - Gesundheitszentrum 7,8 km - Apotheke 800 m - Marina 8 km
Sport und Freizeit | Fußballplatz 1,7 km - Waldpark Zlatni Rt 9 km
Orte in der Nähe | Kanfanar 11 km - Bale 12 km
Verkehr | Autobahnauffahrt Kanfanar 8 km - Flughafen Pula 39 km
Sehenswürdigkeiten | Ruinen der mittelalterlichen Stadt Dvigrad 13,5 km - Ornithologisches Reservat Palud 13,6 km
Flächenberechnung
In die Gesamtfläche des Hauses (340,40 m2) sind folgende Räume einbezogen:Wohnfläche (Erdgeschoss + 1. Stock) = 297,80 m2*
Terrasse (1. Stock) = 6,10 m2*
Überdachte Terrassen (Erdgeschoss) = 36,50 m2*
*Flächen berechnet mit Koeffizient k = 1,00
Datenquelle = Architektonische Bestandsaufnahme
Die gesamte Grundstücksfläche einschließlich der bebauten Fläche beträgt 1.245 Quadratmeter.
Datenquelle = Katasterauszug
Karte
Kontakt
VERKAUFSLEITER Alesandro Laginja
Lizenzierter Immobilienmakler – Reg.-Nr. 116/2018
Englisch, Italienisch, Deutsch und Kroatisch
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