Umgeben von üppigem Grün, blühenden Oleandern und alten Olivenbäumen ist dieses Steinhaus ein Paradies zum Genießen fernab von Lärm und Sommertrubel. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, daneben gibt es einen großen Swimmingpool und eine Sommerküche mit Grill. Das Haus befindet sich in idyllischer, ruhiger Lage nur 2 km vom Strand und 4 km vom Zentrum von Rovinj entfernt.

Das Haus wurde 2005 gebaut, verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und kann bei Bedarf zur Vermietung kategorisiert werden.

Lage

Istrien ist eine blaugrüne Oase, die mit einem Netzwerk von Familienbauernhöfen, Weinkellern mit Weinen autochthoner Sorten, Radwegen und paradiesischen Stränden verwoben ist. Die malerische istrische Stadt Rovinj stellt eine Oase dar, in der die Schönheit der Natur mit außergewöhnlichen klimatischen Bedingungen kombiniert wird, wo es enge Steinstraßen gibt, die an zahlreichen Cafés, Restaurants, Kunstgalerien, kleinen Plätzen und Häusern im venezianischen Stil vorbeiführen. Die ruhige Lage inmitten einer grünen Landschaft in der Nähe von Rovinj, ist ideal, um die zahlreichen Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe des Hauses zu entdecken:
Meer | Strand 2 km
Dienstleistungen | Geschäft 4,5 km - Café oder Bar 4 km - Gasthaus oder Restaurant 5 km - Grundschule 6 km - Kindergarten 6 km - Krankenhaus 6 km - Apotheke 6 km - Marina 6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 6 km
Städte in der Nähe | Bale 9 km - Kanfanar 20 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 17 km - Flughafen Pula 34 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 5 km

Grundlegende Informationen über die Immobilie

Die Immobilie mit einer Fläche von 2.919 qm umfasst:
Das Haupthaus | 90,62 m²
Nebenhaus am Pool | 15,00 m²
Das Nebengebäude | 5,40 m²
Der Pool | 32,60 m²

Aufteilung

Das Steinhaus von 91 qm, erstreckt sich über zwei Etagen nämlich über den Keller und das Erdgeschoss.
Keller | Interne Gerade Treppe führt in den Keller, die unterste Etage dieses Hauses. In diesem Stock, der Fläche von 90,62 m², gibt es das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und ein Badezimmer.
Erdgeschoss | Der Eingang zum Haus befindet sich im Erdgeschoss. Diese -Ebene verfügt über drei Schlafzimmer, eine überdachte Terrasse und der Flur.

Die zwei Schlüsselräume in diesem Haus sind
Das Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer | Keller - 31,70 m² - Wohnzimmer mit Kamin - Sichtbare Holzbalken - Dreisitzer-Sofa - Kaffeetisch - TV - Küche in zwei Linien - Ausgestattet mit Haushaltsgeräten - Herd - Ofen - Dunstabzugshaube - Spülmaschine - Kühlschrank mit Gefrierfach - Tisch - 6 Stühle
Die überdachte Terrasse | Erdgeschoss - 23,50 m² - Westliche Ausrichtung - Ausgang zum Hof - Rustikale Sofagarnitur - Kaffeetisch

Ausstattung

• Carport für zwei Autos

Eigenschaften des Hauses

Der Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Steinhauses sind:
• Etagen | Keller + Erdgeschoss
• Ausrichtung | Westen
• Außenwände | Steinmauer
• Decken aus Holz
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• Gebaut 2005

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Multimedia | SAT-TV

Heizung und Kühlung

• Klimaanlage - Kamin (Holz) - Elektrischer Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung (Strom) | Badezimmer

Bodenbelag

Keramische Fliesen | Keller (Alle Räume)
Dielenboden | Erdgeschoss (Alle Räume)

Außenbereich

Ausrüstung | Automatische Bewässerung - Tröpfchenbewässerung
Zäune | Hecke - Mauer mit Metallzaun
Einfahrt | Metalltür - Schiebeöffnung

Aussen Pool

• Skimmer-Pool 32,60 m² | Betonbau - Beschichtung: Mosaikfliesen - Desinfektion von Wasser mit Chlor - Poolabdeckung
• Sonnenterrasse | Liegestühle - Außendusche - Sonnenschirme

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz
• Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Klärbehälter
• Makadamstraße (Öffentlich) | Entfernung zur asphaltierten Straße ca. 600 m

Vermieten

Kategorisierung: 3 Sterne.

Immobilienstatus

Das Grundstück liegt komplett außerhalb des Baugebietes

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Architektonische Momentaufnahme des Bestands

Flächenberechnung

In der Oberfläche des Hauses (90,62 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 90,62 m²

Gesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 2.919 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts