Zwischen Svetvinčenat und Smoljanci steht ein 6.008 m² großes landwirtschaftliches Grundstück mit regelmäßig rechteckiger Form und Zufahrt von zwei Seiten zum Verkauf. Die asphaltierte Straße entlang der nördlichen Grenze und der Weg in Richtung Rapanji auf der Südseite verleihen dem Grundstück eine sehr praktische Lage.

Lage zwischen zwei Straßen

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist die Zufahrt von zwei verschiedenen Seiten. Entlang der nördlichen Grenze verläuft die asphaltierte Straße Svetvinčenat – Smoljanci, während das Grundstück auf der Südseite an einen unbefestigten Weg grenzt, der zum Dorf Rapanji führt. Diese doppelte Zufahrt kann die Nutzung und Organisation des Grundstücks wesentlich erleichtern.

Form und Fläche

Das Grundstück umfasst 6.008 m² und bildet eine zusammenhängende, annähernd rechteckige Fläche. Die regelmäßige Geometrie erleichtert die Planung von Zufahrt, Pflege und zukünftiger landwirtschaftlicher Nutzung.

Aktueller Zustand

Das Grundstück ist derzeit mit Wald, niedriger Vegetation und Gehölz bewachsen und muss vor einer intensiveren Nutzung gerodet bzw. gesäubert werden. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, die Fläche nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten – von der schrittweisen Freilegung einzelner Bereiche bis zur Pflege des gesamten Grundstücks.

Nutzung des Grundstücks

Das Grundstück liegt vollständig außerhalb des Baugebiets. Es handelt sich um eine landwirtschaftliche Fläche, weshalb jede zukünftige Nutzung oder Maßnahme mit den geltenden Raumordnungsplänen und Vorschriften für diese Grundstücksart abgestimmt werden muss.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Grundstück liegt an der Strecke von Svetvinčenat in Richtung Smoljanci, etwa 1,7 km von Svetvinčenat entfernt. Bale liegt rund 9 km, Rovinj 21 km und Pula 30 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Kanfanar befindet sich etwa 8 km vom Grundstück entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung mit verschiedenen Teilen Istriens.

Einrichtungen in der Nähe

Das nächste Geschäft ist ungefähr 1 km entfernt, während sich ein Café oder eine Bar in etwa 3,5 km Entfernung befindet. Die Kombination aus guter Zufahrt, regelmäßiger Form und der Lage unweit von Svetvinčenat macht dieses Grundstück für Käufer interessant, die eine größere zusammenhängende landwirtschaftliche Fläche suchen.

Entfernungen vom Objekt

Svetvinčenat | 3,5 km
Dienstleistungen | Geschäft 1000 m - Café oder Bar 3,5 km
Städte in der Nähe | Bale 9 km - Rovinj 21 km - Pula 30 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 8 km

Flächenberechnung

Die Grundstücksfläche beträgt 6.008 qm.
Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts