In the peaceful hinterland of Poreč, between Sveti Lovreč and Tinjan, a complex of building and agricultural land with a total area of 5,697 m² is for sale. Its position on the edge of the settlement, next to forests and open landscapes, offers privacy and very good development potential.

Location and surroundings

The land is situated on the western edge of a peaceful settlement in the hinterland of Poreč. Together with the surrounding agricultural land and forests, it forms a harmonious whole, offering future owners a pleasant sense of space, tranquillity and connection with nature.

Area and land use

The total area of the property is 5,697 m², of which 2,010 m² lies within the building zone, while the remaining 3,687 m² consists of agricultural land. This combination makes it possible to create spacious outdoor areas while preserving the natural surroundings.

Development potential

The building section of the land offers very good potential for the construction of two houses with swimming pools. The property may appeal to private buyers looking to build in a peaceful setting, as well as to investors focused on holiday rentals or resale.

Distances and amenities

Tinjan is approximately 6 km away, while a shop and primary school are located at the same distance. The nearest tavern or restaurant is about 2 km away, and a small football pitch is approximately 1.5 km from the property.

Transport connections

Pazin is 16 km away, while Poreč is approximately 22 km from the property. The sea and the nearest beach are about 24 km away, while the Baderna motorway entrance is located 12 km from the land. Pula Airport is approximately 48 km away.

Nature and leisure

Nature lovers and outdoor enthusiasts will appreciate the proximity of Zarečki krov, a well-known waterfall and lake located approximately 21 km away. The peaceful surroundings and generous land area provide an excellent foundation for the construction of houses with spacious gardens and outdoor amenities.

Im ruhigen Hinterland von Poreč, zwischen Sveti Lovreč und Tinjan, steht ein Komplex aus Bau- und Landwirtschaftsland mit einer Gesamtfläche von 5.697 m² zum Verkauf. Die Lage am Rand der Siedlung, umgeben von Wäldern und offenen Landschaften, bietet Privatsphäre und ein sehr gutes Baupotenzial.

Lage und Umgebung

Das Grundstück befindet sich am westlichen Rand einer ruhigen Siedlung im Hinterland von Poreč. Gemeinsam mit den umliegenden landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern bildet es eine harmonische Einheit und vermittelt den zukünftigen Eigentümern ein angenehmes Gefühl von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit.

Fläche und Nutzung

Die Gesamtfläche des Komplexes beträgt 5.697 m². Davon befinden sich 2.010 m² innerhalb des Baugebiets, während die verbleibenden 3.687 m² Landwirtschaftsland sind. Diese Kombination ermöglicht die Gestaltung großzügiger Außenbereiche unter Beibehaltung der natürlichen Umgebung.

Bebauungsmöglichkeiten

Der bebaubare Teil des Grundstücks bietet ein sehr gutes Potenzial für den Bau von zwei Häusern mit Swimmingpools. Die Immobilie eignet sich sowohl für private Käufer, die in ruhiger Umgebung bauen möchten, als auch für Investoren mit Schwerpunkt auf touristischer Vermietung oder Weiterverkauf.

Entfernungen und Infrastruktur

Tinjan ist etwa 6 km entfernt. Ein Geschäft und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in dieser Entfernung. Die nächste Konoba oder das nächste Restaurant liegt ungefähr 2 km entfernt, während sich ein Kleinfeldfußballplatz etwa 1,5 km vom Grundstück entfernt befindet.

Verkehrsanbindung

Pazin ist 16 km und Poreč etwa 22 km entfernt. Bis zum Meer und zum nächstgelegenen Strand sind es ungefähr 24 km. Die Autobahnauffahrt bei Baderna befindet sich 12 km vom Grundstück entfernt, während der Flughafen Pula etwa 48 km entfernt liegt.

Natur und Freizeit

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Nähe zum Zarečki krov interessant, einem bekannten Wasserfall und See in etwa 21 km Entfernung. Die ruhige Umgebung und die großzügige Grundstücksfläche bieten eine ausgezeichnete Grundlage für den Bau von Häusern mit großen Gärten und Außenanlagen.

Services

• Unpaved public access road

Area calculation

The land area amounts to 5.697 square meters.